在這場(chǎng)房地產(chǎn)下行的危機(jī)中，潘石屹、張欣夫婦全身而退，成為最大贏家

一個(gè)憨憨的男人，人畜無(wú)害和鬼精鬼精相得益彰，毫無(wú)違和感。

農(nóng)村改開(kāi)，下海房地產(chǎn)、離婚再婚、上市玩兒自媒體玩兒到頂流、然后全身而退、潤(rùn)到美國(guó)去。

一步一個(gè)腳印向“錢(qián)”邁進(jìn)。其精彩程度讓人嘆為觀止，這就是潘石屹，來(lái)自大西北的一頭狼。

看似比他猛太多的同行們，現(xiàn)在都落得什么樣的下場(chǎng)？

恒大的許皮帶早就進(jìn)去踩縫紉機(jī)了；

融創(chuàng)的孫老板、碧桂園的楊老板還在為償還債務(wù)焦頭爛額；

同是做商業(yè)地產(chǎn)的王健林把曾經(jīng)輝煌無(wú)比的萬(wàn)達(dá)總部都買(mǎi)了(王老板的結(jié)局算好的，至少?zèng)]有太多負(fù)債，其背后絕對(duì)有高人)；

就連行業(yè)優(yōu)等生萬(wàn)科也遭遇著流動(dòng)性危機(jī)，無(wú)限接近爆雷。

為什么笑到最后的贏家是潘石屹？

當(dāng)年的海南房地產(chǎn)，潘石屹也能順利逃脫，要知道1993年海南三亞的房地產(chǎn)泡沫令人咋舌，其泡沫破裂后帶來(lái)的后果不可為不深遠(yuǎn)，也算是中國(guó)歷史上區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的一次硬著陸。

跟潘石屹一起在微博上指點(diǎn)江山的任大炮(任志強(qiáng))習(xí)慣性叫他小潘，可見(jiàn)當(dāng)年的江湖地位要高他很多，但依然無(wú)法匹敵他的命硬。

任大炮和小潘當(dāng)年在微博上有多火？

一個(gè)敢說(shuō)無(wú)所顧忌的唱多房地產(chǎn)，另一個(gè)像街坊鄰居一樣貼近老百姓，同時(shí)還安全有流量。

顯然，笑到最后的還是小潘；而另一個(gè)，就人間消失了。

在中國(guó)房地產(chǎn)這樣的江湖里，最后能善終的，他絕對(duì)排第一。

但說(shuō)他是最后的贏家也不準(zhǔn)確，因?yàn)?，從法律角度?lái)看，他卻沒(méi)有錢(qián)，這些錢(qián)都在他老婆賬戶(hù)里。

這里就不得不再介紹他的老婆張欣，一個(gè)從高盛(也就是猶太資本掌控下的世界第一投行)學(xué)成金融秘籍的頂級(jí)玩兒家，在資本市場(chǎng)上大肆收割財(cái)富。

2007年，在張欣的推動(dòng)下，soho中國(guó)在港股成功上市，融資19億美元，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO。

其注冊(cè)地在海外，上市在港股，大股東是離岸的兩個(gè)公司，又通過(guò)海外信托來(lái)控制，而信托背后的唯一受益人居然只有張欣一人。

這套組合拳在上市前就已經(jīng)完成了。

真不愧是高盛出身，資本手段就是玩兒得六。

潘石屹在2005年就把自己名下所有的股權(quán)全部免費(fèi)贈(zèng)送給了張欣，這也就是上面說(shuō)的，從法律角度來(lái)看，潘石屹?zèng)]有錢(qián)。

什么樣的嗅覺(jué)、什么樣的敏銳力，讓他們做出了這樣的決策呢？

2005年布局好股權(quán)，2007年上市，然后男主內(nèi)女主外，開(kāi)始了超級(jí)賺錢(qián)模式。潘石屹的主內(nèi)主要是營(yíng)銷(xiāo)。

這就離不開(kāi)潘石屹的另外一個(gè)標(biāo)簽——初代網(wǎng)紅，直播帶貨的鼻祖。

當(dāng)年，還是微博流行的年代，小潘就試圖在上面賣(mài)房，憨態(tài)可掬的他在很短時(shí)間內(nèi)就圈粉無(wú)數(shù)，十幾年前擁有接近2000萬(wàn)粉絲，平均每天發(fā)表7條微博，樹(shù)立soho中國(guó)董事長(zhǎng)的形象，什么概念，絕對(duì)的互聯(lián)網(wǎng)頂流。

那時(shí)候，沒(méi)錢(qián)的年輕人捧個(gè)人場(chǎng)，有錢(qián)的煤老板(整個(gè)西北的煤老板老鄉(xiāng))捧個(gè)錢(qián)場(chǎng)。

潘石屹說(shuō)“我特別愛(ài)好網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)能給我?guī)?lái)快樂(lè)?！?/p>

那些年拿著千萬(wàn)甚至上億的現(xiàn)金進(jìn)行房地產(chǎn)交易的煤老板占了一半，可以說(shuō)，潘石屹就是靠這些煤老板老鄉(xiāng)迅速發(fā)跡的。

那時(shí)候，soho中國(guó)的樓確實(shí)建得高大上，這就要?dú)w功于海龜老婆張欣了。潘石屹一直說(shuō)自己土，直到遇見(jiàn)現(xiàn)任妻子張欣，才4天就確定了結(jié)婚。

這個(gè)世界上沒(méi)有永遠(yuǎn)不滅的巧立人設(shè)的頂流，都有崩塌的時(shí)候，一旦涉及到負(fù)面，就會(huì)被反噬。

2014年參加金星秀，被問(wèn)出捐款6億給美國(guó)大學(xué)，潘石屹說(shuō)是針對(duì)中國(guó)貧困留學(xué)生設(shè)立的，立馬被金星拆穿。

很明顯這是為他兩個(gè)公子開(kāi)路，一個(gè)哈佛，一個(gè)耶魯。

老潘無(wú)法自圓其說(shuō)，越說(shuō)越被罵。打這兒以后，不管他發(fā)什么都被罵，他不得不關(guān)閉評(píng)論，并且還設(shè)置了微博半年可見(jiàn)。自此，一代頂流慢慢消失于公眾視野。

2014年捐款事件爆發(fā)前，他們已經(jīng)在跑了。

其實(shí)從他們上市前的組合拳就能看出，他們一開(kāi)始的計(jì)劃就是跑(其實(shí)很多玩兒金融資本收割的都是這個(gè)套路，比如浙江卷款逃跑的年輕富豪陳炫霖)。

人設(shè)崩塌后，他們抓緊了跑路的步伐。一邊是瘋狂的購(gòu)入美國(guó)資產(chǎn)(商業(yè)大樓、股權(quán))，另外一邊多次賣(mài)出soho中國(guó)的不同資產(chǎn)，如2014年2月以52.3億出售soho海倫廣場(chǎng)股權(quán)，9月以30.5億向攜程出售上海soho中國(guó)的股權(quán)，2017年分別以35.73億和49.44億向吉寶置業(yè)和基匯資本出售虹口soho、凌空soho，2019年以78億北京上海13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目，包括望京soho。

而另一個(gè)斂錢(qián)的套路，就是跟恒大一樣，一邊負(fù)債，一邊帶病分紅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，張欣從上市公司soho公司共獲得133億分紅。截至2019年，大概有400億的國(guó)內(nèi)獲利流向了國(guó)外張欣的賬戶(hù)。

2021年，潘石屹夫婦打算整體出售soho中國(guó)，賣(mài)給猶太資本旗下的黑石集團(tuán)，價(jià)值200億，打算斂最后一筆準(zhǔn)備跑路。

只是后來(lái)，被國(guó)家監(jiān)管總局叫停了。

總的來(lái)說(shuō)，潘石屹夫婦的金融套路和資本收割玩兒得非常精彩，西北農(nóng)村出身、辭職下海、92年選擇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到第一桶金而且成功上岸、93年選到了改變他一生的女人、07年創(chuàng)辦的公司上市且成為商業(yè)地產(chǎn)最大IPO、14年以前的他擁躉無(wú)數(shù)、而后把大量財(cái)富順利轉(zhuǎn)移至海外、并且似乎在美國(guó)過(guò)得還不錯(cuò)。只是不知道，每一次夜深人靜的時(shí)候，鬼精鬼精的潘十億卸掉一天的偽裝和疲憊之后，會(huì)不會(huì)落寞？

（轉(zhuǎn)自：數(shù)局）